
Qu'est-ce que le Diagnostic Immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble de contrôles techniques obligatoires réalisés lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il permet d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement, notamment concernant la sécurité, la santé et la performance énergétique.
Parmi les diagnostics obligatoires, on retrouve le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb, l’amiante, l’électricité, le gaz, les termites, le mesurage loi Carrez et l’état des risques de pollution (ERP).
Ces diagnostics doivent être réalisés avant la signature de l’acte de vente ou du bail, afin de garantir la transparence et la sécurité des transactions immobilières. Ils permettent d'exonérer le propriétaire des vices cachés et de mettre en lumière l'état réel du bâti. La durée de validité est différente pour chaque diagnostic en fonction des arrêtés juridiques en vigueur, il est donc important de les renouveler si nécessaire.

Localisation
Secteurs d'intervention :
- Bouches du Rhône : Aix-en-Provence, Allauch, Arles, Aubagne, Auriol, La Barben, Les Baux-de-Provence, Belcodène, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, La Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Châteaurenard, La Ciotat, Coudoux, Cuges-les-Pins, La Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyragues, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gréasque, Jouques, Lambesc, Lamanon, Lançon-Provence, La Fare-les-Oliviers, La Penne-sur-Huveaune, La Roque-d’Anthéron, Le Puy-Sainte-Réparade, Le Rove, Les Pennes-Mirabeau, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Maussane-les-Alpilles, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Mouriès, Pélissanne, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-d’Orgon, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Rognac, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Étienne-du-Grès, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Pierre-de-Mézoargues, Saint-Rémy-de-Provence, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Salon-de-Provence, Simiane-Collongue, Tarascon, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Verquières, Vitrolles.
- Var : Aiguines, Antheor, Anthéor, Ampus, Arcs-sur-Argens, Argens‑Minervois, Artignosc‑sur‑Verdon, Artigues, Aups, Bagnols‑en‑Forêt, Bargème, Bargemon, Barjols, Bauduen, Besse‑sur‑Issole, Bormes‑les‑Mimosas, Bras, Brignoles, Brue‑Auriac, Callas, Camps‑la‑Source, Cap‑Benat, Carnoules, Carcès, CAVALAIRE‑SUR‑MER, Cavernes‑sur‑Var, Cavalaire‑sur‑Mer, Cazalet, Château‑d’Oléron, Châteauvieux, Claviers, Cogolin, Collobrières, Comps‑sur‑Artuby, Correns, Cotignac, Cuers, Entrecasteaux, Évenos, Figanières, Flayosc, Forcalqueiret, Forcalqueiret (sic), Fox‑Amphoux, Fréjus, La Bastide, La Bouverie, La Celle, La Croix‑Valmer, La Garde, La Garde‑Freinet, La Londe‑les‑Maures, La Martre, La Môle, La Motte, La Roque‑Esclapon, La Roquebrussanne, La Seyne‑sur‑Mer, La Valette‑du‑Var, Le Beausset, Le Bourguet, Le Brusc, Le Cannet‑des‑Maures, Le Castellet, Le Dramont, Le Lavandou, Le Luc, Le Muy, Le Plan‑d’Aups‑Sainte‑Baume, Le Plan‑de‑la‑Tour, Le Pradet, Le Revest‑les‑Eaux, Le Thoronet, Le Trayas, Le Val, Les Adrets‑de‑l’Estérel, Les Arcs, Les Baumelles, Les Issambres, Les Lecques, Les Mayons, Les Sablettes, Les Salins d’Hyères, Les Salles‑sur‑Verdon, Lorgues, Mazaugues, Méounes‑lès‑Montrieux, Moissac‑Bellevue, Mons, Montauroux, Montferrat, Montfort‑sur‑Argens, Montmeyan, Nans‑les‑Pins, Néoules, Ollioules, Pierrefeu‑du‑Var, Pignans, Plan‑de‑la‑Coudure, Plan‑de‑la‑Tour, Pontevès, Porquerolles, Port‑Grimaud, Pourcieux, Pourrières, Puget‑sur‑Argens, Puget‑Ville, Ramatuelle, Rayol‑Canadel‑sur‑Mer, Régusse, Rians, Rocbaron, Roquebrune‑sur‑Argens, Rougiers, Sainte‑Maxime, Saint‑Antonin‑du‑Var, Saint‑Cyr‑sur‑Mer, Saint‑Julien, Saint‑Mandrier‑sur‑Mer, Saint‑Martin, Saint‑Raphaël, Salernes, Sanary‑sur‑Mer, Seillans, Seillons‑Source‑d’Argens, Signes, Sillans‑la‑Cascade, Solliès‑Pont, Solliès‑Toucas, Solliès‑Ville, Six‑Fours‑les‑Plages, Taradeau, Tavernes, Tanneron, Le Thoronet, Tourrettes, Tourtour, Trans‑en‑Provence, Trigance, Toulon, Vidauban, Le Thoronet
Le cadre règlementaire
En France, un diagnostic immobilier doit être réalisé à des moments clés, principalement lors de la vente ou la location d’un bien immobilier.
Lors de la vente :
Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) au plus tard lors de la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente). Il peut être demandé dès la mise en vente.
Diagnostics obligatoires (selon le bien) :
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DPE (Diagnostic de performance énergétique) – toujours obligatoire
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Amiante – pour tout bien construit avant juillet 1997
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Plomb (CREP) – si le bien a été construit avant 1949
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Électricité et Gaz – si installations de plus de 15 ans
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Termites – si le bien est en zone déclarée à risques
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ERP (État des risques et pollutions) – pour toutes ventes
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Mesurage Loi Carrez - Si bien en copropriété
Lors de la location :
Le bailleur doit fournir les diagnostics au moment de la signature du bail (et les annexer au contrat de location).
Diagnostics requis pour une location :
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DPE
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Plomb (CREP) – si logement construit avant 1949
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Gaz et Électricité – si installations ont plus de 15 ans
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Amiante (DAPP) - Si bien construit avant juillet 1997
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Loi Boutin (avec ou sans copropriété)
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ERP
Lors de travaux :
Certains diagnostics spécifiques sont obligatoires avant travaux ou démolition :
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Amiante avant travaux ou démolition
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Plomb si le bâtiment est ancien

Vincent Coulon
Gérant
Titulaire d'un Bac+5 en commerce, spécialisation Entrepreneuriale et riche d'une expérience salariale dans le diagnostic immobilier, j'ai monté ma structure afin de répondre à tous les besoins autour du diagnostic et de ses dérivés.